Koopmarkt

Daar waar de koopmarkt vertraagde in de tweede helft van 2022 kon hetzelfde niet gezegd worden van de huurmarkt, klinkt het.

De directeur pleit voor het vergroten van de woonvoorraad in de vrije sector, maar ziet juist hoe deze huizen verdwijnen naar de koopmarkt.

Met de voorgestelde regulering van de middenhuur komt er weer een beter evenwicht op de huur- en koopmarkt en gaan huurders van middenhuurwoningen een huurprijs betalen die past bij de kwaliteit van de woning.

Ondanks deze onzekere factoren is de huurmarkt volgens Boelhouwer makkelijker te voorspellen dan de koopmarkt.

Pararius ziet een verschuiving van huurwoningen naar de koopmarkt.

Wat je ook ziet, is dat woningen op de koopmarkt de voorbije jaren ook een pak duurder geworden zijn, waardoor meer mensen op de huurmarkt zijn terechtgekomen.

Zowel in de bestaande koopmarkt als de nieuwbouwmarkt zit weer duidelijk beweging.

Het tekort aan huurwoningen lijkt nijpender te worden, nu expats ook weer terugkeren op de markt en prijzen op de koopmarkt ook steeds verder oplopen.

Daar ontstaat dan de eerste lucht in de koopmarkt.

Wie betaald in de praktijk de huisvesting van geïmporteerd Nieuw Nederland, welk de mensen uit de sociale huisvesting drukt en de koopmarkt op?

Ze hebben sociale huurwoningen nodig en als gevolg daarvan stuwt het ook de koopmarkt met de hypotheekschulden.

Daarnaast is de vrije huursector piepklein in vergelijking met de sociale woningbouw en de koopmarkt.

Je kunt wel mensen de koopmarkt intreiteren, maar daarmee worden de prijzen nog hoger en dus het werkt maar tijdelijk.

Opvallend is dat ruim 20 procent van de relatief grote woningen van 60-plussers wordt gekocht door starters op de koopmarkt.

Hier worden scheefwoners "bestraft" met behoorlijke huurstijgingen, maar als je als scheefwoner je huis verlaat, gaat de woning gewoon de koopmarkt op.

Tot 2013 waren prijsveranderingen op de huurmarkt juist minder groot dan op de koopmarkt, aldus de onderzoekers.

Dat heeft te maken met de koopmarkt.

De stad mikt op mensen die geen recht hebben op een sociale woning, maar ook moeilijk toegang vinden tot de private huurmarkt of koopmarkt.

Die woningen verdwijnen in toenemende mate naar de koopmarkt.

In onderstaande grafiek is te zien dat een stijgend aantal panden van de huur- naar de koopmarkt gaat.