Middeldure

Idee: Woningcorporaties weer toelaten tot de middeldure huur en middeldure koop, dan kan de onrendabele top op sociale woningen ook worden terugverdiend, net als vroeger.

In de startnotitie zijn plannen geschetst voor de realisatie van totaal 22 koopwoningen, waarvan 32% in het goedkopere, 41% in het middeldure en 27% in het dure segment.

Op deze locatie zullen onder andere honderden betaalbare sociale en middeldure woningen en studentenwoningen worden gebouwd.

Torens mogen niet alleen maar chique appartementen voor hoge inkomens bieden, maar moeten ook ‘middeldure’ koop en huur inpassen, zodat de leraar en de politieagent ook in de stad kunnen wonen.

Woningcorporaties krijgen de ruimte onder zonder markttoets te investeren in de bouw van betaalbare middeldure huurwoningen en wijken.

Als het aan het college ligt komen er op de plek waar voorheen basisschool De Klimrakker was gevestigd (aan de rand van de wijk De Wetering) 12 tot maximaal 16 (middeldure) koopwoningen voor gezinnen.

De gemeente Leiden wil bij verdichting van de wijk ook middeldure huur- en koopwoningen toevoegen aan dat deel van de wijk.

De lagere koopkracht bij consumenten zorgt vermoedelijk voor een verschuiving in de verkoopmix bij de parfum- en drankendivisies van premium naar het middeldure segment.

Een verlaging van de btw naar 9% voor de bouw van sociale en middeldure huurwoningen zou volgens de experts een goed begin zijn.

Er worden niet alleen meer sociale huurwoningen gebouwd dan afgesproken, ook het aantal middeldure huurwoningen (tot 1000 euro per maand) en het segment daarboven is relatief goed vertegenwoordigd in de bouwplannen.

Het Mijdrechtse bedrijf Midreth gaat de huizen (categorie middeldure huur, aldus Van As) bouwen.

In Aalsmeer zijn er de afgelopen drie jaar 34 woningen gekocht uit het goedkope of middeldure segment, die in het dure segment verhuurd worden.

In de periode tot 2027 moeten er minimaal 300 woningen worden gebouwd; zowel sociale huurwoningen, middeldure huur- én koopwoningen.

Met de ontwikkeling van de nieuwe panden, zal ook de bevolking diverser worden: de ontwikkelaars aan de Lammenschansweg moeten van de gemeente 30 procent van hun appartementen in de sociale huur opleveren en 20 procent in de middeldure huur.

Specifieke projecten om een- en tweepersoonshuishoudens uit eengezinshuurwoningen te krijgen; voor deze groep extra aandacht bij de toewijzing van sociale huur en middeldure huurhuizen.

Al bij het vaststellen van de nieuwe Woonvisie was namelijk duidelijk dat de nieuwe eis voor middeldure woningen niet voor Nieuw-Rhijngeest Zuid zou gelden; met de universiteit was op dat moment immers al een overeenkomst gesloten.

Daardoor hoeft de universiteit zich alleen ‘in te spannen’ om middeldure woningen voor elkaar te krijgen.

Daar kunnen middeldure koopwoningen bijvoorbeeld al niet meer kleiner gebouwd worden dan 55 vierkante meter.

De middeldure woningen zullen waarschijnlijk rond 275.000 euro moeten opbrengen.

De wens om naast 25 procent sociale woningbouw, zoals sinds de nieuwe Woonvisie in Oegstgeest verplicht is, ook 25 middeldure huur op te nemen in de plannen, kreeg geen meerderheid.